L'investissement LMNP.

LA DEFISCALISATION EN LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL EN QUELQUES MOTS

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal permettant à des particuliers de louer des biens meublés à des fins locatives tout en bénéficiant d'un régime fiscal avantageux. Le mécanisme du LMNP fonctionne de la manière suivante :

• Le propriétaire acquiert un bien immobilier meublé destiné à la location. Ce bien peut être un appartement, une maison, une chambre d'hôtes, une résidence étudiante, une résidence senior, etc.
• Le propriétaire loue ce bien à des locataires en échange d'un loyer. Le bien doit être loué meublé, c'est-à-dire qu'il doit comporter un mobilier suffisant pour permettre au locataire d'y vivre normalement.
• Les loyers perçus par le propriétaire sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non dans la catégorie des Revenus Fonciers comme pour une location nue. Cela permet au propriétaire de bénéficier d'un régime fiscal avantageux avec des abattements sur les revenus locatifs pour compenser les charges liées à la location du bien.
• Le LMNP permet également de récupérer la TVA sur l'acquisition du bien immobilier et sur les frais liés à son acquisition, dans le cadre d'une résidence de service.

Il est important de noter que pour bénéficier du statut LMNP, le propriétaire ne doit pas dépasser un certain seuil de revenus locatifs annuels (23 000 € pour 2021). Si ce seuil est dépassé, le propriétaire devient alors un Loueur Meublé Professionnel (LMP) et sera soumis à un régime fiscal différent.

INVESTISSEMENT PINEL VS LMNP

Le choix entre la défiscalisation LMNP et la défiscalisation Pinel dépend de plusieurs critères tels que la situation personnelle et fiscale de l'investisseur, la durée d'engagement souhaitée, le type de bien immobilier visé, la localisation géographique, etc.
Voici quelques raisons qui pourraient pousser un investisseur à choisir la défiscalisation LMNP plutôt que la défiscalisation Pinel :

• Le statut LMNP est plus souple que le dispositif Pinel en termes de durée d'engagement. En effet, le dispositif Pinel impose un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans, alors que le statut LMNP ne comporte pas de durée minimale d'engagement.
• Le statut LMNP permet de louer des biens meublés, ce qui peut être intéressant pour les investisseurs qui souhaitent cibler des marchés spécifiques tels que les étudiants, les touristes ou les seniors.
• Le statut LMNP permet de bénéficier de régimes fiscaux avantageux tels que l'amortissement du bien immobilier, qui permet de réduire le montant des revenus locatifs imposables.
• Le statut LMNP permet de récupérer la TVA sur l'acquisition du bien immobilier et sur les frais liés à son acquisition, ce qui peut représenter une économie significative pour l'investisseur.

INVESTISSEMENT LMNP DANS DES RESIDENCES DE SERVICE

Le fonctionnement du LMNP sur une résidence service est le suivant :

1. Acquisition du bien immobilier : L'investisseur achète un bien immobilier neuf ou ancien destiné à la location meublée. Ce bien doit être situé dans une résidence de services gérée par un exploitant professionnel.
2. Signature d'un bail commercial : L'exploitant de la résidence de services signe avec l'investisseur un bail commercial de longue durée (en général de 9 à 12 ans) pour la location du bien. Le bail commercial stipule les obligations respectives de l'investisseur et de l'exploitant en matière de loyer, de charges, d'entretien, etc.
3. Perception des loyers : L'investisseur perçoit des loyers mensuels qui sont garantis par le bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence de services. Ces loyers sont en général plus élevés que les loyers d'un bien immobilier classique, car ils tiennent compte des services proposés par la résidence (restauration, animations, ménage, etc.).
4. Avantages fiscaux : L'investisseur bénéficie d'avantages fiscaux liés au statut de LMNP, tels que l'amortissement du bien immobilier, la déduction des charges liées à la location, la récupération de la TVA, etc. Ces avantages fiscaux permettent de réduire le montant des revenus locatifs imposables.
5. Gestion locative : L'exploitant de la résidence de services se charge de la gestion locative du bien, c'est-à-dire de trouver des locataires, de gérer les baux, de percevoir les loyers, etc. Cela permet à l'investisseur de se libérer des tâches liées à la gestion locative.

En résumé, le LMNP sur une résidence service permet à un investisseur de bénéficier d'un investissement locatif sûr et rentable, avec des avantages fiscaux significatifs, tout en se déchargeant de la gestion locative du bien. Cependant, il est important de bien évaluer les coûts liés à cet investissement (frais d'acquisition, charges de copropriété, frais de gestion, etc.) et de choisir un exploitant de résidence de services sérieux et fiable pour garantir la pérennité de l'investissement.