Prêt à taux zéro
La loi "Engagement national pour le logement", entrée en vigueur le 1er janvier 2007, offre la possibilité de majorer le prêt d'Etat à taux zéro, né en 1996, dans certaines conditions ainsi que d'augmenter la durée de remboursement.
Un prêt à taux zéro, pour qui?
Les acheteurs en résidence principale, qui n'ont pas été propriétaire de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Toutefois, cette condition n'est pas exigée lorsque l'emprunteur ou l'un des occupants du logement financé avec le prêt à 0 % est :
- bénéficiaire d'une allocation adulte handicapé ou d'une allocation d'éducation spéciale ;
-
victime d'une catastrophe ayant conduit à rendre inhabitable de manière définitive sa résidence principale (il s'agit soit d'une catastrophe naturelle indemnisée en vertu de la loi du 13 juillet 1982 ; soit de dommages causés par les effets du vent dû aux tempêtes, ouragans ou cyclones : Code des assurances art. L. 122-7 ; soit de dommages dus à des catastrophes technologiques : Code des assurances art. L. 128-1 1er alinéa).
Montant du prêt : il dépend de plusieurs critères
- Nombre de personnes occupant le futur logement
- Prix maximum d'opération pris en compte
- Montant maximum du prêt 0% dans la limite de 100% des autres prêts
| Logement Neuf Zone A |
| Nbre Pers. |
Prix Maxi achat |
Montant max pret 0% |
| 1 |
107 000 € |
32 100 € |
| 2 |
150 000 € |
45 000 € |
| 3 |
167 000 € |
50 100 € |
| 4 |
183 500 € |
55 050 € |
| 5 |
200 500 € |
60 150 € |
| 6 et Plus |
217 000 € |
65 100 € |
| Logement Neuf Zone B |
| Nbre Pers. |
Prix Maxi achat |
Montant max pret 0% |
| 1 |
88 000 € |
26 400 € |
| 2 |
126 500 € |
37 950 € |
| 3 |
143 000 € |
42 900 € |
| 4 |
159 000 € |
47 700 € |
| 5 |
175 500 € |
52 650 € |
| 6 et Plus |
191 500 € |
57 450 € |
| Logement Neuf Zone C |
| Nbre Pers. |
Prix Maxi achat |
Montant max pret 0% |
| 1 |
69 000 € |
20 700 € |
| 2 |
103 000 € |
30 900 € |
| 3 |
119 000 € |
35 700 € |
| 4 |
134 500 € |
40 350 € |
| 5 |
150 000 € |
45 000 € |
| 6 et Plus |
165 500 € |
49 650 € |
Majoration du montant du prêt à taux zéro
Pour les offres de prêt émises à compter du 1er janvier 2007, une majoration du prêt à 0 % peut être octroyée pour la construction ou l'acquisition d'un logement neuf donnant lieu à une aide à l'accession sociale à la propriété attribuée par une ou plusieurs collectivités territoriales du lieu d'implantation du logement, et sous réserve que les ressources des ménages ne dépassent pas un plafond.
Montant de la majoration s'ajoutant au montant de base :
La majoration s'ajoute au montant de base du prêt à 0 % sans pouvoir porter le montant total du prêt à 0 % au-delà du coût total de l'opération.
Plafonds de ressources à respecter pour bénéficier du nouveau prêt à 0%
| Nbre Pers |
Revenus fiscaux de référence |
| |
Zone A |
Zones B C |
| 1 personne |
31.250 € |
23.688 € |
| 2 personnes |
43.750 € |
31.588 € |
| 3 personnes |
50.000 € |
36.538 € |
| 4 personnes |
56.875 € |
40.488 € |
| 5 personnes et + |
64.875 € |
44.425 € |
Détail des zones:
Zone A : Paris, la petite couronne et la deuxième couronne jusqu’aux limites de l’agglomération parisienne, la Côte d’Azur (bande littorale Hyères-Menton), le Genevois français ;
Zone B1 : les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo), le pourtour de la Côte d’Azur, les départements outre-mer et la Corse.
Zone B2 : les autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, les autres zones frontalières ou littorales chères, ou à la limite de l’Ile-de-France.
Zone C : le reste du territoire.
Pour savoir dans quelle zone se situe la commune dans laquelle est situé l’immeuble : arrêté du 10.8.06, JO du 11.8.06.
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